Продажа торговой площади

?Готовый арендный бизнес в ТЦ «Вавилон», 451, 8 кв.м?

? Не просто коммерческое помещение — собственная торговая галерея с действующими арендаторами в историческом центре Самары.




⚙️ Характеристики помещений:

Первый этаж торгового центра;

Общий центральный вход;

Открытая планировка, разделённая на торговые секции;

Высота потолков — около 3, 3 м;

Электрическая мощность — 25 кВт с возможностью увеличения;

Центральные коммуникации;

Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и кондиционирование;

Пожарная сигнализация;

Режим работы торгового центра — с 10:00 до 21:00.




? Стоимость:

Общая площадь — 451, 8 кв.м

Цена — 125 000 ₽/кв.м

Полная стоимость — 56 387 500 ₽.



? Арендный поток:

Из общей площади 439 кв.м сданы арендаторам — это около 97% продаваемого объекта!

Месячный арендный поток — 442 000 ₽ в месяц

Годовой арендный поток — 5 304 000 ₽

Доходность — около 9, 4% годовых

Ориентировочная окупаемость — 10, 6 года



Договоры аренды заключаются на 11 месяцев и ежегодно перезаключаются. Это позволяет новому собственнику регулярно пересматривать ставки и управлять составом арендаторов.




?Расположение и парковка:

ТЦ «Вавилон» расположен в исторической части Самары, рядом с остановками общественного транспорта, жилыми домами, офисами и городской инфраструктурой.

Перед торговым центром предусмотрена городская парковка и парковка во внутреннем дворе.

Завершаются дорожные работы на прилегающем участке улицы Самарской. Открытие сквозного автомобильного и пешеходного движения улучшит транспортную доступность торгового центра и может стать дополнительным фактором роста трафика.


?️ Торговое окружение:

Соседними арендаторами являются: Fix Price, Ozon, фотостудия, магазин «Чакона» и магазин одежды. Разные направления бизнеса дополняют друг друга и формируют смешанный поток покупателей.




? Юридическая информация

Обременений нет;

Площадь 439 кв.м принадлежит одному собственнику;

Оставшаяся площадь и земельный участок находятся в долевой собственности;

Продажа без НДС и без комиссии.




? Покупатель приобретает действующий коммерческий объект: помещения уже разделены на секции, основная площадь сдана, арендаторы работают, а торговый центр формирует собственный поток посетителей.


?Звоните — предоставим планировку, арендный реестр, документы по объекту и организуем просмотр.