Продажа торговой площади

Продается торговое помещение с арендатором на 1-й линии ул. Авроры идеальное место для бизнеса с высоким трафиком!

Адрес: г. Самара, Советский район, ул. Авроры, д. 181 (пересечение с ул. Дыбенко).

Расположение:
На оживлённом перекрёстке с отличной проходимостью.
Прямо напротив остановки постоянный поток клиентов.
Удобная парковка перед входом.

Площадь и планировка:
48 кв.м. Высота потолков 3, 5 м.
1 торговый зал + подсобное помещение + с/у.
Отдельный вход, большые окна выходят на улицу.

Коммуникации:
Электричество: 10 кВт.
Охранная и пожарная сигнализация.

Ремонт в помещении: Пол плитка, стены краска, потолок Армстронг. Современное светодиодное освещение.

Возможность разгрузки газелей.
Отличная видимость и место под рекламу (выносная конструкция, баннеры).

Окружение: Магнит, аптеки, пекарни, Gellert Bar, АЗС, пункты выдачи заказов и др.
ГЛАВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНВЕСТИЦИЙ:
• МАП 73 700 ₽ + КУ (коммунальные услуги оплачиваются отдельно)
• ГАП (Чистый годовой доход): 884 400 ₽
• Индексация: Фиксированная, 5% ежегодно (официально закреплена в договоре) • Доходность (ROI): Старт с 7, 9% с гарантированным ростом до 9, 6% годовых к 5-му году
• Реальная окупаемость: 10, 2 лет (с учетом ежегодного роста арендной ставки)

Стоимость продажи 11 200 000 рублей.