Продажа помещения свободного назначения

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС — ОФИС 497, 3 М² С ДОХОДОМ 400 000 ₽ В МЕСЯЦ ⚡️


Продаётся готовый арендный бизнес по адресу: Самара, 6-я просека, 140.


Помещение площадью 497, 3 кв.м расположено на первом этаже жилого дома. Объект находится в отличном состоянии и сдан строительной компании.

Покупатель получает готовый коммерческий актив с действующим арендным потоком — без необходимости искать арендатора и вкладываться в ремонт.

? ГИБКАЯ ПЛАНИРОВКА И ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

Помещение имеет функциональную кабинетную планировку и две отдельные входные группы.

Вариант А — единый офис 497, 3 кв.м: для штаб-квартиры, представительства или крупной компании с несколькими отделами.

Вариант Б — два самостоятельных блока: отдельные входы позволяют разделить потоки и разместить две компании.

Вариант В — комбинированное использование: часть помещения занять под собственный бизнес, оставшуюся площадь сдавать в аренду.



? ВЫГОДА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

Действующий арендатор — строительная компания.

Арендный поток — 400 000 ₽ в месяц.

Годовой валовый доход — 4 800 000 ₽.

Валовая доходность — около 9, 2% годовых.

Расчётная окупаемость — около 10, 8 лет без учёта налогов и эксплуатационных расходов.

Помещение в отличном состоянии — дополнительные вложения в капитальный ремонт не требуются.

Две входные группы повышают гибкость использования и ликвидность объекта.



? КОМУ ПОДОЙДЁТ ОБЪЕКТ:

1️⃣ Инвестору в готовый арендный бизнес:

действующий арендный поток;

крупный арендатор;

понятная финансовая модель;

доход с момента покупки.



? ТРАФИК И ЛОКАЦИЯ:

первая линия 6-й просеки;

востребованный район с плотной жилой и деловой застройкой;

рядом остановки общественного транспорта;

магазины, кафе, рестораны и офисы компаний;

удобные подъездные пути;

свободная парковка рядом с помещением.



⚙️ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА:

Площадь: 497, 3 кв.м.

Этаж: 1 из 16.

Высота потолков: 2, 7 м.

Планировка: кабинетная.

Входы: две отдельные входные группы.

Состояние: отличное.

Коммуникации: подключены.

Кондиционирование и вентиляция.

Охрана и видеонаблюдение.

Доступ: 24/7.

Парковка: на улице, бесплатная.

Назначение: нежилое помещение.



? СТОИМОСТЬ — 52 000 000 ₽.


════════════════════════════════════

? Хотите получить дополнительную информацию по доходности и условиям аренды?

Напишите в чат Авито слово «ДОХОД» — расскажем об объекте и согласуем просмотр.

? Звоните или пишите прямо сейчас!

Добавьте объявление в ❤️ Избранное, чтобы не потерять.

Важно перед публикацией: в описании карточки указан действующий арендатор, но в отдельном поле «Арендатор» выбрано «Нет». Желательно уточнить статус, срок договора, индексацию и распределение коммунальных расходов.