Продажа помещения свободного назначения

? Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами и потенциалом увеличения дохода!

?Продаётся коммерческое помещение площадью 431, 9 кв.м, разделённое на отдельные арендные блоки.


? Характеристика объекта:

Адрес: Самарская область, с. Хворостянка, Плясункова, 14;

Общая площадь: 431, 9 кв.м;

Этаж: 1-й;

Расположение: 2-я линия;

Высота потолков: 3, 2 м;

Электрическая мощность: 50 кВт;

Коммуникации: отопление, вода, канализация, вентиляция;

Два отдельных входа;

Удобный подъезд;

Просторная парковка;

Возможность размещения вывесок на фасаде;

Единый кадастровый номер;

Без обременений.



Объект уже приносит фактический доход — 102 000 ₽ в месяц. Задолженности у арендаторов отсутствуют.

? Действующие арендаторы:

магазин мясной и рыбной продукции;

студия аниматоров;

студия массажа;

салон красоты;

кафе «Сказка».



? Несколько арендаторов из разных направлений бизнеса снижают зависимость дохода от одного арендатора и делают арендную модель более устойчивой.


? Коммунальные платежи полностью оплачивают арендаторы.

? Договоры аренды заключены на 11 месяцев и ежегодно перезаключаются. При перезаключении возможна индексация арендных ставок.

? Дополнительный потенциал

Свободен блок площадью 80 кв.м, который можно сдать ориентировочно за 40 000 ₽ в месяц!

После его заполнения общий арендный поток может увеличиться до 142 000 ₽ в месяц, или до 1 704 000 ₽ в год.

? Инвестиционные показатели:

текущий арендный поток — 102 000 ₽ в месяц;

текущий годовой доход — 1 224 000 ₽;

валовая доходность — 19, 7% годовых;

простая окупаемость — около 5, 1 года;

потенциальный арендный поток — 142 000 ₽ в месяц.



? Выгодное расположение:

Объект находится в центральной части Хворостянки. Рядом расположены администрация района, учреждения культуры, музей, аптеки, магазины и парковая зона.

На втором этаже здания работает гостиница.

✅ Почему стоит рассмотреть этот объект:

действующий доход с первого дня;

пять арендаторов;

задолженности отсутствуют;

коммунальные расходы оплачивают арендаторы;

свободные 80 кв.м для увеличения дохода;

низкая стоимость квадратного метра;

высокая электрическая мощность;

удобный подъезд и парковка;

помещение без обременений.




? Стоимость: 6 200 000 ₽. Цена — всего 14 355 ₽ за кв.м. Возможен аргументированный торг.

Объект подойдёт инвестору, который ищет коммерческую недвижимость с действующим денежным потоком и понятным потенциалом роста.

? Позвоните, чтобы получить дополнительную информацию и договориться о просмотре. Возможен аргументированный торг после осмотра объекта.